哪些房产不能用于抵押？ 房屋贷款要注意什么？

房屋贷款利率如何计算？

1、定期计息

定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)

2、逐笔结息

逐笔结息即利随本清的结息方式。

贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)

房屋贷款要注意什么？

1、卖方必须是房屋所有人，要审核产权证和产权人身份是否真实，确认无误即可。

2、要注意房屋建筑状况、房屋小区状况等，这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。

3、要注意保留好交易证据，过户是要房产证上所有人都到场才可以过户，交房时要查清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等。

4、要明确违约责任，当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同发生的，如买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款，卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

住房抵押贷款流程是什么？

步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。

第二步，抵押双方签订抵押合同。这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。

第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。

第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。

第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

哪些房产不能用于抵押？

1、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产一定是要没有进行过抵押的房产。如果是有抵押的房产或这个房产是正处于按揭状态的，说明银行已经拥有此房产的他项权利，银行不会允许再对此房产作抵押的。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，目前我国已明令禁止。

2、部分已购公房

在已经购买的公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是没办法提供购房合同或购房协议的已购公房。假如在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行没办法取得他项权利，因此银无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产是不能上市进行交易的，因为这样银行没有抵押权，因此无法操作这项业务。

3、未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前的一系列政策，如果未满5年是不允许上市交易的，银行也以平是无法取得他项权利证，肯定是无法办理抵押消费的。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产来说，在购买的时候应该都不知道是不能抵押，不能上市交易的。对于这点应该大家都能理解，无可厚非吧!